En México, la posibilidad de adquirir una vivienda se ha convertido en un desafío significativo para la población. Durante el primer semestre de 2025, el valor promedio de una propiedad alcanzó casi 1.86 millones de pesos. Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, una persona necesitaría un ingreso mensual de al menos 64,000 pesos para poder acceder a un crédito hipotecario que le permita adquirir una propiedad de este valor.
El país se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más costosos de América Latina, con tres de sus principales ciudades —la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara— destacándose entre las más caras para la compra de departamentos en la región, según un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella.
Análisis de precios por metro cuadrado
El estudio revela que Montevideo, capital de Uruguay, se sitúa como la ciudad con los departamentos más caros en América Latina, con un costo promedio de 3,209 dólares por metro cuadrado, lo que equivale a aproximadamente 59,000 pesos mexicanos. En el caso de México, la Ciudad de México tiene un precio de 2,909 dólares por metro cuadrado (53,484 pesos), seguida por Monterrey con 2,787 dólares (51,220 pesos) y Guadalajara con 2,717 dólares (49,936 pesos). En contraste, las ciudades con los precios más bajos son Córdoba y Rosario en Argentina, y Quito en Ecuador, con costos de 1,750, 1,733 y 1,200 dólares por metro cuadrado, respectivamente.
Las diferencias en precios son significativas: hay más de 2,000 dólares entre el valor de una propiedad en Montevideo y Quito, y más de 1,700 dólares entre Quito y la Ciudad de México. Este análisis se basa en precios proporcionados por vendedores en plataformas de compra de viviendas en diez países de la región.
Tendencias del mercado inmobiliario
De acuerdo con informes recientes, México y Brasil son los países con los mayores incrementos en los precios de la vivienda. Durante el primer semestre de 2025, las ciudades de Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey experimentaron aumentos del 14.7%, 9.1% y 7.5%, respectivamente. En comparación, Montevideo reportó una caída del 3.6%, mientras que Quito tuvo un incremento más modesto del 1.2%.
En general, los precios de la vivienda en América Latina han aumentado un 6.2% entre marzo y septiembre de 2025, y en México, este índice creció un promedio del 8.4% durante el primer semestre del año.
Variaciones regionales en México
Las entidades que mostraron el mayor aumento anual en precios fueron Quintana Roo, Tlaxcala y Baja California, con variaciones del 13.5%, 13.4% y 12.4%, respectivamente. Por otro lado, estados como Durango, México y Ciudad de México experimentaron incrementos más modestos, del 6%, 5.3% y 4.9%.
El análisis del Índice SHF muestra que, mientras que en 2005 el costo promedio de una vivienda era de 246,000 pesos, en 2025 este valor ha aumentado a 1,859,000 pesos. Esto implica que lo que en ese entonces equivalía a unas 7.5 casas, hoy en día ha cambiado radicalmente debido a la urbanización, la inflación y el aumento en los costos de construcción, factores que dificultan cada vez más el acceso a la vivienda en el país.
